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掘金一線城市存量市場,朗詩攜手陽光融彙共同投資北京東三環存量項目

時間:2019-05-14

  5月14日,朗詩青杉資本與陽光融彙資本簽署合作協議,雙方將設立聯合投資平台,共同投資位于北京東三環的船舶重工大廈項目,對項目進行重新定位及綠色改造,重新進行招租、運營及資産管理,獲得物業增值回報。這是朗詩憑借存量核心資産收購方式首次進入北京核心區域,不僅將爲雙方帶來良好的租金及物業增值收益,也對朗詩完成全國一線核心城市戰略布局具有重要的戰略意義。

  存量市場發展空間廣闊,朗詩趁勢北上一方面,核心地段已無地可拿,另一方面,北上廣深等一線城市相繼出台計劃推進城市更新進程。在此背景下,城市更新項目成爲加碼布局一線城市核心區域、贏得市場占位的重要方式。不過,朗詩對存量資産的篩選標准十分嚴格,除了必須是一線城市或強二線城市的核心地段,項目資産價格與同地段新物業必需有較大價格空間。篩選出低估值、高安全邊際的項目後,通過業態調整、改造升級、提升租金回報來獲取增值收益,在條件具備時會在適當時機選擇合適的方式進行退出。 0此次共同投資的船舶重工大廈項目位于朝陽區東三環南路100號,地理位置優越,交通十分便利,周邊配套成熟,項目本身具有較大改造和租金提升的潛力,項目建築面積約2.1萬平米,爲一幢地上18層和地下2層的建築。

  北京船舶重工大廈 ;不斷探索創新,打造地産基金發展 “青杉模式” 不同于傳統房地産 “拿地-開發-銷售” 的簡單模式,城市更新業務涉及到核心城市存量資産的高質量獲取、與銷售市場完全不同的市場研判、結構化金融方案、業態重新定位、報批改造、招租運營、資産整體退出等複雜的業務鏈條,要求企業具備縱向一體化的資産管理能力,這也是房企進入城市更新領域的全新門檻。 在進入北京存量資産市場之前,朗詩已經在城市更新領域進行了積極探索並積累了成功經驗。朗詩旗下地産基金平台青杉資本聚焦一線和強二線城市的存量物業及困境資産收並購領域,先後攜手信達投資、平安不動産、中信資本、中融信托等合作夥伴,分別成立了不同投資主題的地産基金及聯合投資平台,先後投資了上海朗詩藏峰項目、上海朗詩新西郊項目、上海森蘭公寓項目、上海黃興大樓項目、廣州解放大廈等多個舊樓改造項目,在合作模式、産品改造、招租運營、資産管理、資産證券化金融創新等多方面積累了豐富經驗。此次攜手陽光保險旗下陽光融彙,雙方共同看好核心城市存量資産業務,優勢互補,首個合作項目位置核心、安全邊際高、租金提升空間大,相信將爲投資人帶來良好的回報。

上海朗詩藏峰項目

  值得一提的是,朗詩青杉資本于2016年末投資的首個城市更新項目上海朗詩藏峰項目,已于今年4月已成功實現了基金的清算退出,該基金成功爲夾層LP和劣後LP均創造了大幅超過預期的超額投資收益,這標志著朗詩在地産基金領域成功實現了“募資-收購-改造-資産管理-退出”的閉環,積極探索實踐了縱向一體化的地産基金模式。

 

上海朗詩藏峰項目

  朗詩青杉資本負責人申樂瑩女士表示,朗詩集團堅定地看好一二線核心城市存量資産領域的業務發展機遇,此次攜手陽光融彙資本聯合投資北京項目只是雙方合作的開始,雙方有著共同的投資理念和標准,相信未來會有更多的合作落地。我們希望憑借自身的産品和運營專業能力、勤勉盡責的資産管理人精神,持續獲取有投資價值的項目,持續爲合作夥伴及投資人創造良好的回報。

注:首部圖片源自百度地圖

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