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穩紮穩打戰略優勢突顯,朗詩蟬聯上市百強

時間:2019-05-23

5月23日,由中國房地産業協會、上海易居房地産研究院中國房地産測評中心聯合開展的“2019中國房地産上市公司測評成果發布會”在香港召開。朗詩綠色集團(00106.HK)榮獲“2019中國房地産上市公司綜合實力100強”以及“2019中國房地産上市公司發展速度五強”榮譽。

據悉,由中國房地産業協會、上海易居房地産研究院中國房地産測評中心共同主辦的中國房地産上市公司測評工作,已連續開展12年,相關測評成果已成爲全面評判房地産開發企業綜合實力及行業地位的重要標准。憑借正確有效的商業模式和發展戰略,朗詩再次成功蟬聯發展速度五強。 :堅持資産輕型化,連獲高質量項目

在房地産資金面全面收緊的行業大背景下,朗詩秉持價值投資理念,不搶地王,在堅持打造綠色節能又健康舒適的差異化産品的基礎上,通過小股開發管理的資産輕型化模式保證了持續快速增長。

數據顯示,2018年朗詩新增可售面積246萬平方米,可售貨值387億,其中八成以上的項目通過收並購,參股和委托開發等多種方獲得,平均權益占比約30%,土地獲取成本具有顯著優勢。 02018年朗詩合約簽約銷售共381億,同比增長20%,新增28個項目,其中中國20個,美國8個。境內項目分布于中國廣州、杭州、南京、成都、蘇州、武漢、西安等一線及強二線城市,不乏核心城區核心地段的高質量項目。朗詩美國地産則在繼續深耕舊金山、洛杉矶、波士頓和紐約等四大門戶城市的基礎上,新開拓了高成長型的鳳凰城市場。朗詩項目主要集中在中國/美國主要的經濟帶和都市圈,均具有良好發展潛力,開發服務收入的毛利率水平均維持了行業較好的水平。 :精准負債管控,提升盈利能力

據朗詩年報顯示,2018年朗詩綠色集團淨利潤爲14.4億元(人民幣,下同),同比增幅99.9%; ROE爲30.3%,同比增幅10.8個百分點,顯著領先于行業水平。與此同時,集團核心淨利潤爲人民幣12.7億元,比去年同期上升36.1%;向獨立第三方或合作方收取的項目開發服務費收入約爲人民幣10.0億元,較2017年同期增長約32.8%,實現開發服務稅後利潤約爲人民幣3.5億元,比去年同期上升11.7%。

與出色的利潤增長表現相對應的,是集團卓有成效的負債管控。朗詩2018年期末淨負債率僅39.8%(含表內外負債),維持在行業較低水平,短期負債即一年以內到期的負債占比下降到了10%,賬面現金充裕,現金短債比高達8.7倍,抗風險能力和穩健經營能力大幅提升。

憑借綠色差異化的核心競爭力和良好聲譽,朗詩2018年獲標普全球最高等級的綠色評級,在境外成功發行總額2億美元綠色債券。在國內,朗詩獲得了多家金融機構的支持,爲朗詩保持快速發展提供了可靠的助力。 :緊跟市場需求,開拓創新業務

在地産市場增長率面臨天花板的行業背景下,衆多房企都在加速布局創新産業開發力度,朗詩更是走在前列,早在2014年即開啓轉型升級戰略,積極探索各類創新業務。

如今,朗詩的創新業務涉獵廣泛,項目延伸至城市更新、社區商業等多個領域。尤其是針對存量時代的城市更新領域,朗詩打造了上海朗詩新西郊項目(住宅舊改)、中歐國際工商學院深圳校區項目和紐約曼哈頓猶太教堂項目(公建舊改)、上海朗詩綠色中心項目(綠色辦公改造)等經典案例,不僅進一步的強化朗詩在房地産行業的産品差異化優勢地位,也對全世界城市更新、高能耗的舊建築實現節能減排具有重大意義,朗詩新西郊項目也因此獲得2018年C21國際“綠色解決方案獎”。

朗詩新西郊項目

上海朗詩綠色中心

在“産品差異化、資産輕型化、收益多樣化”的轉型升級戰略下,朗詩同時謹記社會責任,踐行可持續發展理念,積極推廣綠色建築與綠色服務,致力于實現企業、社會、環境的多方共贏。這與近日國家發展改革委和科技部在《構建市場導向的綠色技術創新體系的指導意見》中提到的全國“實施城市綠色建築”指導意見不謀而合。

正如朗詩集團董事長田明所說:“朗詩將繼續聚焦綠色核心産業,憑借清晰的戰略和差異化産品的競爭優勢,強差異化産品核心能力的溢價空間,實現更好的業績增長,創造更高的股東價值”。

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